Лихвата по ипотеките пада под 5%

Ипотечният пазар през тази година ще ни изненада с намаление на лихвите на два пъти през годината. В края на годината нивата на лихвите по ипотеки ще са между 4,75 и 5,75%. Това прогнозира председателят на Асоциацията на кредитните консултанти Тихомир Тошев, който беше сред участниците на форума „Шумът на парите”.Тошев посочи, че вече беше регистрирано едно съществено намаление на лихвите по ипотечните кредити през февруари, март и април. По думите му в началото на есента ще има още едно намаление, пише „Монитор“. Очаквам, че в края на тази година ще завършим с лихви по ипотечното кредитиране, близки до средноевропейските, каза Тошев.

Кристофор Павлов, главен икономист на една от най-големите банки у нас прогнозира, че тази година спадът при лихвите за домакинствата ще е по-голям, отколкото за корпоративния сектор. По думите му това е естествено, защото перспективата на банковия сектор е по-скоро свързана с домакинствата. Темповете на намаляване на лихвите ще бъдат близки до тези, които наблюдавахме през последните 12 месеца още 2-3 години, а след това вероятно ще се забавят, смята Павлов.

Лихвите по ипотечните кредити сега са с около 1,5%, дори с 2 на сто по-ниски, отколкото през времето на кредитния бум – годините от 2006 до средата на 2008 г., коментира банкерът Асен Ягодин. Според него интересът към инвестиции в имоти е нараснал отново през 2014 г. Това е провокирано както от спада на цените на имотите, така и поради голямото количество акумулирани депозити, които в последната година вече не носят добра доходност. Според Ягодин чрез покупка на жилище в момента хората оползотворяват натрупани депозити в банките.

Банкерът отбеляза, че през последните седмици са се появили дори още по-агресивни предложения с ниски лихви. Новото е, че има банки, които предлагат за значителен период от живота на ипотечния кредит фиксиране на лихвата. Според Тихомир Тошев обаче фиксираните лихвени проценти няма да са най-предпочитаните на пазара, но ще продължават да имат своите клиенти. Според него около 30 на сто от клиентите се насочват към този вид продукт, който е на малко по-висока цена, но пък дава сигурност, че за определен период лихвата няма да се променя.

В началото на тази година интересът към тристайни апартаменти е взел превес в големите градове над доскоро най-търсените двустайни жилища, съобщи още кредитният консултант. Причината според Тошев е, че българите са започнали да повишават стандарта си и да се стремят към по-големи и по-хубави жилища. Тенденцията е обаче да не се задлъжнява прекомерно при закупуването на имот, отбеляза той. Затова заемите, които се теглят сега няма да се превърнат в необслужвани, смята Тошев.

Тихомир Тошев прогнозира, че през тази година за пръв път от шест години насам, ще се забележи раздвижване и при потребителското кредитиране. Банкерът Асен Ягодин посочи, че още по-важно от ипотечното кредитиране е да се раздвижи и фирменото кредитиране. Когато бизнесът се почувства достатъчно спокоен, ще се повиши и търсенето към инвестиционното кредитиране, а това ще отвори нови работни места, ще даде по-голяма стабилност на доходите на домакинствата и така ще генерира и ръст при всички други кредити и банкови продукти. /БЛИЦ