Как се развива пазарът на имоти по морето?

Повишеното предлагане на жилищни кредити с изгодни лихвени проценти, ограниченото предлагане на жилища ново строителство и повишената активност на купувачите постепенно водят до повишаване на цените на жилищата във Варна, пише „economic.bg“.

Тенденции:

Данни сочат, че около 80% от купувачите искат да купят жилище за собствени нужди, 12% за децата си и около 4% с инвестиционна цел и отдаване под наем.

Над една трета от търсещите жилища в момента живеят под наем, 30% вече имат собствено жилище, но желаят да го сменят с друго по размер или локация. Около 40% от купувачите търсят двустайно жилище, 30% – тристайни апартаменти и по 15% са купувачите търсещи къщи или по-големи апартаменти.

Ако разгледаме купувачите по националности, редно е да кажем, че руските купувачи винаги са били сериозен, но не основен фактор в пазара на недвижими имоти във Варна и региона. Отливът им се компенсира с купувачи от други страни предимно от Европейския съюз, но също така и от Китай, и от страни от Близкия изток, като очакваме тяхното присъствие да се увеличава.

През 2016 г. продължава тенденцията на плавно повишаване на цените на имотите, продиктувано от недостига на предлагане на качествени жилища. Очакваме ръстът на цените във Варна да е в порядъка на около 10%. Ще се търсят по-просторни жилища с повече стаи. Поради ниските лихви по депозитите продажбите на имоти с инвестиционна цел също ще отбележат ръст, както и цените на наемите.

Променят се и бюджетите за покупка. Докато по време на кризата и годините след нея се търсеха имоти до 50 хил. евро и по-рядко до 70 хил., то в момента се наблюдава траен интерес при сделките до 100 и над 150 хил. евро.

За разлика от предходни години, когато предимно се търсеха маломерни жилища с по една спалня сега вече се наблюдава тенденция за покупка на по големи жилища с две и повече спални.

Възвръща се доверието към имотите като инвестиционна възможност. Водещи в това отношение са апартаментите, защото те са лесно отдаваеми под наем. Над 70-80% от инвестиционните сделки стават именно с апартаменти, защото те са най-бързо ликвидните в сравнение с къщи, етажи от къщи, магазини, парцели, земеделска земя.

Новата тенденция, която се очерта през тази година е нарастването на продажбите на имоти ново строителство „на зелено“. Купувачите стават по-смели и купуват имоти в ранен етап на строителство, но от доказали се инвеститори. Има активен интерес от страна на предприемачите за строителство на нови сгради и той ще продължи да расте. Ще се засилва и търсенето на бизнес имоти и по-големи индустриални площи, като и тук цените плавно ще се покачват. Интересът към ваканционните имоти обаче все още ще е слаб.

Ваканционни имоти:

Нови мащабни инвестиции по Северното Черноморие едва ли ще се появят през следващите години, тъй като обемите продажби са свити, а търсенето e изключително взискателно по отношение на историята на инвеститора и качеството

Трябва да се отбележи обаче, че апокалиптичните прогнози за срив на пазара на ваканционни имоти в България като цяло се оказаха пресилени.

Най-голям интерес генерират курортите Св. Св. Константин и Елена, Златни пясъци и Балчик, като Балчик е най-популярният курорт в района за българските купувачи, а Златни пясъци привлича многобройни националности, сред които британци, израелци, руснаци, ливанци и др. В последните месеци Св. Константин и Елена привлича и българи, а цените, на които се сключват сделки, са от 670 до 850 евро/кв.м в завършени и работещи комплекси близо до плажа.

Източник: BULGARIAN PROPERTIES