Средни цени на имотите на зелено във Варна и схеми на плащане

Имотите на зелено във Варна са все по-скъпи, а тенденцията изглежда се запазва. За периода от 2015 година до края на 2021 година имотите ново строителство в Североизточния район на България, в това число и Варна, са поскъпнали с цели 41 процента.

Цените при имотите на зелено във Варна

Анализаторите от сайта за недвижими имоти във Варна Реалистимо проучват цените на апартаменти ново строителство в града, както и най-честите схеми на плащане.

Ако сградата току-що е получила разрешение за въвеждане в експлоатация и се намира във вилната зона „Ален мак“, близо до плаж “Кабакум” например, цената на квадратен метър е между 950 евро и 1000 евро на квадратен метър. Интересно е, че за толкова се предлагат и имоти на зелено в квартал „Възраждане“ във Варна само че с пусков срок март 2024 година. Трябва да се има предвид, че за повечето от имотите в сгради, които се предлагат авансово, трябва да се предвиди и такса поддръжка в последствие. По-евтини са имотите на зелено в бъдещи сгради в кв. Владиславово във Варна. Там при пусков срок септември 2023 година можете да си запазите апартамент на цени под 900 евро на квадрат.

Най-скъпи, естествено, са имотите в луксозни проекти в града. Така например луксозни имоти във варненския кв. „Левски“ вървят по 1200-1300 евро/кв.м при пусков срок октомври 2023 г., а в „Чайка“, в непосредствена близост до Морската градина – между 1400 и 2000 евро на квадрат.

Схемите при покупка на апартаменти на зелено във Варна

Въпреки покачващите се цени и очакваната стагнация в строителството, голяма част от апартаментите в новостроящите се сгради се продават още преди разрешителното за строеж да бъде одобрено. 

Ако сте се спрели на закупуване на имот на зелено във Варна, трябва да си приготвите минимум 1000 евро първоначален депозит, за да запазите желаното жилище.

След депозита следва подписване на предварителен договор и заплащане на първата вноска. Най – често срещаната разплащателна схема е 30-30-30-10. Това означава че трябва да платите 30% от стойността на имота при подписването му. Следващите два транша от по 30% са предвидени при получаване на АКТ 14 и 15. И последните 10% при въвеждането на сградата в експлоатация (АКТ16)

Но това не означава, че всички стители процедират по този начин. Може да срещнете различни разплащателни схеми. Като цяло те зависят от финансирането на строителя. 

Някои строители предпочитат 20% при предварителния договор, а останалите 80% след АКТ 16.

При други плащанията са на 5 транша. 10% при сключването на предварителния договор, 30% при получаване на разрешително за строеж, два пъти по 25% след получаване на АКТ 14 и АКТ 15 (завършен груб строеж)  и последни 10 на сто при получаване на АКТ 16.

За всички, които искат да купят апартамент на зелено във Варна, има добри новини. Предстоят няколко месеца, в които условията за жилищно кредитиране ще са все още изгодни. В бъдеще се очаква повишение на лихвените проценти не само в България, а и в световен мащаб – затова все повече хора се насочват към кредитите с фиксирана лихва.