Община Варна осъди приближените на кмета “Овърсийз Хоризонт” да върнат общински имоти и да платят обезщетение

Съдът във Варна задължи „Овърсийз Хоризонт“ да върне общински имоти и да плати обезщетение за ползването им. Дружеството трябва да предаде на Община Варна владението върху части от имоти, намиращи се в Приморски парк.

Варненският апелативен съд частично отмени решение на Окръжен съд – Варна по дело, свързано с разполагането на преместваеми обекти в Приморски парк, местност Салтанат. Апелативната инстанция осъди търговско дружество да върне на Община Варна владението върху два имота с обща площ от 3 557 кв. м. и да заплати обезщетение в размер на 359 338,79 лв. Тази сума представлява компенсация за неоснователно обогатяване, резултат от спестени разходи на ответника за ползване на имотите в периода от 30 август 2018 г. до 17 януари 2022 г. и частичното им ползване (758,99 кв. м) от 18 януари 2022 г. до 30 август 2023 г.

Апелативният съд потвърди решението на Окръжния съд в частите, с които бяха отхвърлени исковете за връщане на реалните части от имотите, заети от преместваемите обекти и необходимата за ползването им площ, както и за плащане на обезщетение в размер на 416 477,80 лв.

В исковата си молба ищецът – Община Варна – твърди, че ползването на имотите неоснователно е обогатило ответника, защото той не е имал облигационно отношение със собственика на имота и негово съгласие. Освен това ползва имотите в цялост, а не само частите, в които са разположени преместваемите обекти. В резултат общината е лишена от възможността да упражнява фактическа власт върху тях и да извлича гражданските им плодове, а ответникът си е спестил наема, който би следвало да заплаща. Общината настоява той да бъде осъден да предаде владението върху имотите и да й заплати обезщетение за ползването им без основание. Държавата, чрез областния управител, претендира уважаване на исковете. Ответникът твърди, че използва имотите, съгласно разрешението за поставяне на преместваемите обекти и съобразно приетата схема за поставяне, одобрени и съгласувани с общината и областната администрация.

Апелативният съд прие, че през процесния период ответното дружество е било държател, упражняващ фактическа власт върху двата имота. За периода 30.08.2018г.-17.01.2022г. ползването е без основание. На 18.01.2022г. главният архитект на общината е издал на дружеството разрешение за поставяне на 10 преместваеми обекта и съоръжения. Схемата за разполагане била одобрена от ЕСУТ, съгласувана с главния архитект на общината и с областния управител. Собственикът на недвижимите имоти – Държавата и общината, на която те са предоставени за стопанисване и управление, не са упражнили правото си да обжалват административния акт. Съдът приема, че понастоящем ответникът държи преместваемите обекти върху процесните имоти на годно основание – валиден и влязъл в сила административен акт – разрешение за поставяне на преместваеми обекти върху поземлените имоти. Така издаденото разрешение по Закона за устройство на Черноморското крайбрежие не предвижда заплащане на такси за поставяне на съоръженията. Но площта извън преместваемите обекти и необходимата за ползването им се ползва от ответника без основание. Именно за нея е дължимо обезщетението в периода 18.01.2022 – 30.08.2023 г. Размерът на обедняването от ползването без основание е определен на базата на средномесечен пазарен наем, посочен от вещи лица. Присъдената сума възлиза на 359 338,79 и е дължима ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба.

Решението подлежи на обжалване пред ВКС.