Главният архитект на София отказа да одобри строежа на 215-метров небостъргач

Причината за отказа: несъответствия в проекта

Главният архитект на София, арх. Богдана Панайотова, отказа да съгласува и одобри идеен инвестиционен проект за изграждане на 215-метрова многофункционална сграда в района на бул. „Черни връх“, в местността „Кръстова вада“, район „Триадица“. Информацията бе потвърдена от пресцентъра на Столичната община.

Според арх. Панайотова са открити няколко важни несъответствия в проекта, които го правят несъвместим с изискванията за издаване на разрешение за строеж.

Проверка на законосъобразността на проекта

Скоро след встъпването си в длъжност, арх. Панайотова стартира подробна проверка на административните актове, издадени до момента, включително одобрения подробен устройствен план (ПУП) от Столичния общински съвет през 2017 г.

„Проверихме съответствието на този проект с детайлния устройствен план, нормативите за устройство на територията, както и правилата за функционалност, транспортна достъпност и опазване на околната среда. Намерени са няколко несъответствия, които не могат да бъдат пренебрегнати“, коментира арх. Панайотова.

Какво установи проверката?

Проверяващите органи са открили следните несъответствия в проекта:

1. Недостатъчен транспортен капацитет – Транспортният анализ не доказва категорична възможност за реализиране на предвиденото застрояване. Уличната мрежа в района не отговаря на необходимата пропускателна способност.
2. Недостатъчен брой паркоместа – Проектът не отговаря на изискванията на член 43 от Закона за устройство на територията (ЗУТ) и Наредбата за планиране и проектиране на комуникационно-транспортната система за урбанизирани територии.
3. Неправилно представен дизайн – Силуетите на сградата противоречат на одобрения работен устройствен план (РУП).

Какво следва?

Отказът да бъде издадено разрешително за строеж на тази висока сграда отразява ангажимента на Столичната община за спазване на закона и градоустройствените принципи. За инвеститорите това означава необходимост от преработка на проекта, ако искат да продължат с реализацията му в бъдеще.

Този случай подчертава важността на внимателното планиране и съобразяване с всички законови изисквания, когато става въпрос за крупни строителни проекти в динамично развиващи се райони като „Кръстова вада“.