От 2026 г. в Гърция наемите ще се плащат само по банков път

С нови регулации Гърция забранява кешовите наеми – нови правила от 1 януари 2026 г.

Гръцкото правителство въвежда радикална промяна в начина на плащане на наеми, като от 1 януари 2026 г. всички жилищни договори ще изискват плащане единствено по банков път. Мярката има за цел да увеличи приходите в държавната хазна и да ограничи укриването на данъци от собственици на имоти.

Новата мярка засяга и българите в Гърция

Решението касае не само гръцките граждани, но и всички чужденци, които наемат или отдават жилища в Гърция, включително много българи. Досега изискването за банково плащане важеше основно за търговските наеми, но вече ще бъде задължително и за жилищните.

Строги санкции при нарушаване на правилата

Съгласно новата регулация, ако наемът не бъде платен чрез банков превод, ще има финансови санкции:

• Наемодателите губят законовото 5% приспадане от доходите заради щети и амортизация.
• Наемателите губят едномесечната надбавка за наем, изплащана през ноември, както и други държавни помощи.

Мярката се критикува от някои собственици като „несправедлива“, защото наказва наемодателя дори когато наемателят отказва безкасово плащане.

Инструкции и препоръки от POMIDA

От Федерация на собствениците на имоти (POMIDA) вече са издадени подробни указания за плавния преход:

• В нови или подновени договори задължително да се включи клауза, че плащането ще се извършва само чрез банков депозит или превод (IBAN) в първите пет дни от месеца.
• IBAN номерът на наемодателя трябва да бъде регистриран в AADE чрез предстояща процедура.
• Препоръчва се цялата сума за наем за годината да бъде платена до 31 декември, за да се запази правото на 5% намаление.

Какво означава това за пазара на имоти?

Експерти очакват, че мярката ще увеличи прозрачността на пазара и ще ограничи нелегалните сделки, но също така може да доведе до напрежение между наематели и наемодатели, особено в малките населени места.