Внимание, имотни измами: Как „обстоятелствена проверка“ се превръща в оръжие за измамници във Варненско?
Служители на отдел „Икономическа полиция“ при ОДМВР – Варна неутрализираха престъпна група, занимавала се с имотни измами в региона. Трима мъже са задържани при акция по подозрение, че са участвали в схема за неправомерно придобиване на недвижим имот в село Близнаци. По информация от полицията, те са използвали на пръв поглед напълно законова процедура, за да се сдобият с нотариален акт за чужда собственост, лишавайки по този начин истинския собственик от правата му.
Акцията на „Икономическа полиция“ и задържаните
В резултат на проведени оперативно-издирвателни дейности, служителите на реда са установили и задържали трима мъже на 42, 48 и 55 години. Според данните от МВР, и тримата са от село Житница, а двама от тях са добре познати на органите на реда с предишни криминални прояви. Престъпната им дейност е била насочена към придобиване на недвижим имот в атрактивното крайбрежно село Близнаци. По случая вече е образувано досъдебно производство, което се провежда под надзора на Районна прокуратура – Варна.
Как работи схемата с „обстоятелствена проверка“?
Измамите с недвижими имоти са сред най-коварните престъпления, тъй като често засягат най-ценния актив на човек – неговия дом или земя. В конкретния случай престъпната схема се е основавала на злоупотреба с процедурата по „обстоятелствена проверка“. Макар и напълно законна, тази процедура крие сериозни рискове и може лесно да се превърне в инструмент за измама в ръцете на спекуланти.
Какво представлява обстоятелствената проверка?
Обстоятелствената проверка е нотариална процедура, която позволява на дадено лице да бъде признато за собственик на недвижим имот, дори и да не притежава документ за собственост (като например нотариален акт от покупко-продажба или дарение). За целта е необходимо лицето да докаже, че е владяло имота явно, непрекъснато и добросъвестно в продължение на определен от закона срок. Доказването става пред нотариус чрез разпит на свидетели и представяне на други доказателства, въз основа на които се издава констативен нотариален акт, удостоверяващ правото на собственост.
Рисковете: От законен способ до инструмент за измама
Измамниците използват тази процедура, като намират подходящи имоти – често на починали собственици без наследници или на хора, които отсъстват дълго време от страната. След това, с помощта на лъжесвидетели, те доказват пред нотариус, че са владели имота през необходимия период. По този начин те се сдобиват с напълно легален документ за собственост, с който могат да се разпореждат с имота, включително да го продадат, лишавайки истинския собственик от правата му. Случаят в село Близнаци е именно такъв пример за злоупотреба със законовата уредба за престъпни цели.
