Имотният бум отмина ли? Данните за началото на 2026 показват спад на сделки и ръст на ипотеките

Недвижими имоти в България: Двуцифрени спадове в големите градове, но ниски лихви поддържат търсенето

Данните за имотния пазар в България показват отлив на сделки през първите два месеца на 2026 г., според официалните статистики на Агенцията по вписванията. Експертите отбелязват, че почти всички големи градове, с изключение на Пловдив, регистрират двуцифрени спадове — във Варна и Бургас намалението достига над 20%.

Коментар на експерта Добромир Ганев

„Това не е изненада – още от миналата година прогнозирахме по-нисък обем сделки в началото на годината, особено след интензивните авансови покупки през 2024 и 2025 г.“, обясни Добромир Ганев в ефира на Нова Нюз. Той уточни, че януари обикновено е слаб месец, а през февруари се наблюдава подобрение, което предполага, че и март може да отчете лек ръст.

Икономистът Васил Караиванов: не става дума за криза

Икономистът и преподавател в СУ „Св. Климент Охридски“ Васил Караиванов коментира, че спадът не е признак на трайна криза, а естествено „връщане към нормалните тенденции“ на пазара. „През 2025 г. много хора купуваха имоти с цел съхранение на богатство, а сега се връщаме към обичайното търсене – жилища за живеене и бизнес нужди“, посочи той.

Финансиране и фактори, влияещи върху сделките

Според двамата експерти ниските лихви по ипотечните кредити не са основен двигател за пазара, тъй като в България голяма част от сделките се финансират с налични средства, а не с банков кредит. „Банковите условия остават важни, но за повечето купувачи цената и локацията на имота са по-важни фактори“, уточни Ганев.

Прогнози за цените

Що се отнася до цените, Караиванов прогнозира стабилност или леко колебание. „Не очаквам значителни поскъпвания през 2026 г., а някои сегменти дори могат да отбележат спад до около 5%“, каза той. Ганев добави, че инвестициите в ново строителство остават консервативни и това ще повлияе на динамиката на пазара.

Ключови фактори за развитието на пазара

Експертите са единодушни, че ключовите фактори за развитието на имотния пазар тази година ще бъдат:

• предлагането на жилища;
• банковите условия;
• доходите на населението;
• външнополитически и макроикономически влияния, които също могат да окажат ефект върху обемите на сделките.

Ръст на ипотечното кредитиране след влизането в еврозоната

Пазарът на ипотечно кредитиране в България показва по-голяма активност от очакваното след присъединяването на страната към еврозоната. Кредитният консултант Иво Димитров коментира, че вместо предпазливо поведение от страна на купувачите, се наблюдава засилен интерес и повече сделки още в първите месеци на годината.

Лихви и кредитни условия

Една от най-съществените тенденции е рекордно ниското ниво на лихвите. В момента се предлагат ипотечни кредити с плаваща лихва от около 2.13% годишно – ниво, което стимулира търсенето и показва очаквания за продължаващ растеж на пазара.

За какво се теглят кредитите

Основната част от кредитите се теглят за покупка на жилище за лично ползване, а не с инвестиционна цел. Купувачите все по-често се ориентират към ново строителство и по-качествени имоти, които отговарят на съвременните енергийни стандарти, като правят по-малко компромиси с характеристиките на жилището.

Регулации и устойчивост

Според действащите регулации на Българската народна банка, максималното финансиране достига до 85% от стойността на имота, а средното ниво на самоучастие е около 22–24%. Това се оценява като стабилен показател за устойчивост на пазара.

Какво да очакваме нататък?

Комбинацията от ниски лихви и нарастващи доходи води до увеличаване на броя на потенциалните купувачи. „Когато за един имот кандидатите нараснат многократно, това неизбежно води до повишение на цените“, коментира Димитров. Очакванията са тенденцията да се запази и през следващите месеци, като прогнозите сочат ръст на имотния пазар в рамките на около 10%.