НСИ: Старото строителство поскъпва повече от новото — Варна със значителен скок
Последните данни на Националния статистически институт (НСИ) сочат, че цените на жилищните имоти в големите градове на България продължават да нарастват с темп, който заслужава внимание — общото поскъпване за страната е 12,6% на годишна база. Ярко очертана е и тенденцията: в шестте най-големи града старото строителство поскъпва по-осезаемо (15%) в сравнение с новото (9%).
Национална картина — активни купувачи и концентрирано търсене
Данните на НСИ потвърждават, че активността на купувачите остава висока, като търсенето е съсредоточено предимно в най-големите градски центрове на страната. Това обяснява и по-големия натиск върху цените в утвърдени квартали и в старите жилищни фондове.
Как се позиционират големите градове — фокус върху Варна и региона
Стара Загора — най-бърз растеж сред големите градове
Стара Загора изненадващо оглавява класацията за най-бърз общ темп на растеж сред градовете с над 120 000 жители — с 19,8% поскъпване през четвъртото тримесечие на миналата година спрямо предходната година. Градът е и лидер по ръст на цените при новото строителство в рамките на едно тримесечие (9,6%).
Варна — второ място по общо поскъпване, първо при старите апартаменти
Варна заема второто място в общата подредба с ръст от 15,1%. Най-интересният факт за морската столица е, че тя е категоричен първенец по поскъпване на старите апартаменти — цените им са се увеличили с 23,4% за година. Освен това във Варна се наблюдава най-голямата ножица в движението на цените между старо и ново строителство, тъй като при новите жилища там почти не се наблюдава промяна.
Бургас — силно поскъпване при съществуващите имоти
Бургас заема трета позиция с годишно повишение от 13,1%. В града съществуващите имоти са поскъпнали със 17,6%, докато новото строителство отчита по-скромен ръст от 7,3%.
София — балансиран пазар между ново и старо
Столицата е на четвърто място с общо поскъпване от 12,7%. София се отличава с най-малка разлика в ценовата динамика между ново (11,3%) и старо строителство (14%), което индикира силно и балансирано търсене в двата сегмента. София държи и лидерството по най-висок годишен ръст на цените на новите жилища сред големите центрове.
Пловдив и Русе — умерени, но различни темпове
Пловдив е пети с среден ръст от 8,6%, като основният двигател тук е старото строителство (16,8%). Русе заема шесто място с по-умерен общ ръст от 4,4%, при който съществуващите жилища са повишили стойността си с 5,2%.
Какво означава това за пазара във Варна и региона
За Варна високият годишен скок при старото строителство (23,4%) означава по-голям интерес към утвърдените квартали и съществуващите жилища. Наблюдаваната голяма разлика между старо и ново строителство подсказва, че купувачите търсят предимно готови имоти в добро местоположение, а предлагането на ново строителство засега не отговаря на същия натиск.
Практически последици за купувачите и продавачите
- Купувачи: важно е да следят сегментация на пазара — старите апартаменти в добра локация поскъпват значително и конкуренцията може да е по-ожесточена.
- Продавачи: собственостите в утвърдени райони могат да извлекат полза от по-високия интерес и ценови натиск.
- Инвеститори: разликата между ново и старо строителство в градове като Варна сигнализира възможности за ребалансиране на портфейла.
