Истината за имотите в режим на търпимост във Варна – защо липсва официална статистика?
Във Варна съществуват хиляди имоти в „режим на търпимост“, но официална статистика за техния точен брой липсва. Причината е, че този статут възниква по силата на закона, а не чрез задължителна регистрация. Община Варна не поддържа единен регистър, тъй като удостоверение за търпимост се издава единствено при изрично поискване от страна на собственика – обикновено при ипотека, наследство или продажба.
Къде във Варна има най-много такива обекти?
Експертите в бранша обособяват няколко зони с концентрация на „търпими“ сгради:
- Вилни зони и селищни образувания: Това са най-големите масиви. Райони като „Ален мак“, „Манастирски рид“, „Сотира“, „Боровец“, „Ракитника“ и „Добрева чешма“ са осеяни с постройки от 80-те и 90-те години, изградени често без пълна документация.
- Стари квартали: В историческия център и Гръцката махала често се срещат мази, калкани и надстройки отпреди 1987 г., за които общинските архиви са изгубени.
- Квартали с масово преустройство: Части от „Аспарухово“ и крайните зони на „Владиславово“ също попадат в тази категория.
Защо броят им постоянно се променя?
Динамиката се определя от кадастралната карта и строителния бум. Нанасянето на обекти в Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) принуждава собствениците да вадят удостоверения за търпимост. Същевременно много стари вили се изкупуват заради земята, събарят се законно и на тяхно място изникват модерни кооперации.
Какво представлява „режимът на търпимост“?
Според Закона за устройство на територията (ЗУТ), това е законова категория, която защитава незаконни сгради от събаряне. Обектът остава административно незаконен, но държавата губи правото си да го премахне. За да бъде признат един строеж за търпим, той трябва да отговаря на няколко условия:
- Период на изграждане: Сградата трябва да е построена до 31 март 2001 г. или преди 7 април 1987 г.
- Строителни правила: Строежът трябва да е бил допустим по действащите нормативи към момента на изграждане или съгласно сегашния ЗУТ.
- Безопасност: Сградата не трябва да представлява опасност за здравето и живота на хората.
Удостоверението за търпимост се издава от главния архитект на Община Варна след представяне на доказателства като архитектурни заснемания и геодезически измервания. Важно е да се отбележи, че този режим позволява ползване и сделки, но ограничава основните ремонти и надстроявания.
Може ли да се строи на мястото на търпим обект?
Режимът на търпимост не дава право на ново строителство. За да изградите нова сграда на мястото на старата, трябва първо да премахнете съществуващата (през процедура за разрешение за събаряне и ПУСО), а след това да преминете през пълния ред за ново строителство: виза за проектиране, инвестиционен проект и разрешение за строеж.
Изключение от това правило съществува единствено при природни бедствия (пожар, земетресение), когато законът позволява възстановяване на обекта в същия обем и вид. При планиране на подобни начинания във Варна е задължително първо да се консултирате с Общия устройствен план (ОУП) на града, за да се съобразите с ограниченията за височина и плътност на застрояване за съответния район.
