Варна под лупа: Достатъчен ли е Подробният устройствен план за сигурна инвестиция в имот?

Темата за законността при сделките с недвижими имоти отново излезе на дневен ред след разразилия се скандал със застрояването на местността „Баба Алино“ край Варна. Казусът предизвика сериозен обществен интерес и постави въпроса доколко купувачите са защитени при покупка на имот в начален етап на строителство.

Позицията на корпорация „КУБ“ и разследването

Инвеститорът в обекта – корпорация „КУБ“ – наруши мълчанието си след серия от публикации в социалните мрежи. От дружеството представиха документ от Община Варна с дата 17 януари 2025 г., който според тях доказва наличието на разрешение за изработване на Подробен устройствен план (ПУП).

По информация на Нова телевизия, упълномощени адвокатски кантори от София и Варна се запознават с детайлите по случая и се очаква в най-скоро време да излязат с официално становище. Работата по казуса е затруднена от факта, че при проведени претърсвания в офисите на „КУБ“ са иззети всички налични документи, компютри и мобилни устройства. Към момента офисите на компанията остават затворени, а служителите са в неплатен отпуск до понеделник.

Достатъчен ли е един документ за сигурна покупка?

Въпросът, който вълнува мнозина, е дали документът за изработване на ПУП е гаранция за коректност. Според експерта и консултант по недвижими имоти Добромир Ганев, отговорът е категоричен. „Всеки юрист или адвокат ще ви каже, че това не е достатъчно условие. То е необходимо, но не е достатъчно“, коментира той.

Ганев допълва, че въпреки че през годините са наблюдавани изолирани случаи на продажба на жилища дори без проект или разрешение за строеж, това не е стандартната законна практика.

Кои документи трябва да изиска купувачът?

За да бъдат потребителите спокойни, че инвестират средствата си правилно, експертът подчертава, че пакетът от документи трябва да бъде изчерпателен. Според Добромир Ганев, задължително трябва да се изискват:

• Разрешение за строеж;
• Одобрен Подробен устройствен план (ПУП), а не само разрешение за неговото изработване;
• Строителна линия;
• Договори с инженерни дружества и присъединителни договори за комуникации;
• Договор за строителни дейности (при ранен етап на сделката);
• Доказателство за правото на собственост върху земята.

От особена важност е и начинът на финансиране на проекта – дали има участие на банкови институции и как се защитават интересите на инвеститора и крайния купувач.

В заключение, Добромир Ганев съветва гражданите да не подхождат сами към подобни сделки, тъй като те изискват специфични знания. Най-сигурният начин за избягване на измами е ангажирането на опитни адвокати, юристи и доказани брокерски компании, които да направят задълбочена проверка на документацията.