Данък сгради пред промяна: Кой ще плаща повече при актуализация на имотните оценки?
Дискусиите относно актуализирането на данъчните оценки на недвижимите имоти в България отново излизат на преден план. Темата беше повдигната от депутата от „Прогресивна България“ Стефан Белчев, който посочи, че последната подобна промяна е извършена още през 2007 година. Информацията бе разпространена от вестник „Труд“.
Защо се налага актуализация на данъчните оценки?
По думите на Стефан Белчев, текущите стойности на жилищата са многократно по-високи от тези, използвани при последното остойностяване преди близо две десетилетия. Идеята за промяна беше лансирана и от премиера Румен Радев по време на среща с Националното сдружение на общините в Република България (НСОРБ).
Към момента собствениците на основно жилище се ползват с 50% отстъпка от дължимия данък сгради. Тъй като настоящите оценки са архаични, сумите, които гражданите плащат към общините, са символични на фона на бурния ръст на пазара на имоти през последните години.
Предизвикателства пред прогресивното облагане
Въпреки желанието на местната власт за по-високи приходи, реализацията на реформата среща сериозни пречки. В страната все още липсва единен регистър, който да обединява информацията за броя на имотите, притежавани от отделните лица. Въпреки наличието на Агенция по кадастър, Имотен регистър и данни от Агенцията по вписванията, интегрирането на тези системи за нуждите на прогресивното облагане остава сложна задача.
Архаични формули и парадокси в зонирането
Данъчната оценка се изчислява по комплексна формула, зависеща от множество фактори като наличие на асансьор, етажност и най-вече – местоположението в съответната градска зона. Пловдив служи като нагледен пример за несъответствията в сегашната система. Често съседни райони попадат в различни зони, което води до драстични разлики в дължимите налози, независимо от пазарната стойност на имотите.
Според брокери, пазарната оценка на жилищата често надвишава данъчната в пъти. Пример за това е апартамент в Пловдив, чиято данъчна оценка е 42 000 евро, докато пазарната му стойност достига поне 179 000 евро.
Какво предстои за Бюджет 2026?
Депутатът Стефан Белчев подчерта, че в подготвяния Бюджет 2026 не се планира директно увеличение на данъчната тежест. „Ако успеем да изсветлим само 5% от сивия сектор, това ще донесе стотици милиони евро допълнително в хазната“, заяви той. От „Прогресивна България“ уверяват, че няма да се предприемат мерки, които биха декапитализирали бизнеса или биха спрели инвестициите.
Очаква се проектът на Бюджет 2026 да бъде внесен в Народното събрание до края на юни, когато ще стане ясно дали темата с имотните оценки ще влезе в дневния ред на управляващите.
