Арх. Марин Велчев: наложителна е промяна на Общия устройствен план (видео)

Варна продължава да се развива като един от най-важните градове в България, но според председателя на Регионалната колегия на Камарата на архитектите в България – Варна, арх. Марин Велчев, развитието не е равномерно. В интервю за „Активни варненци“ той посочва, че сградният фонд бележи сериозен растеж през последните години, докато транспортната инфраструктура трудно успява да го настигне.

По думите му една от най-големите слабости остава липсата на достатъчно ефективни връзки в посока изток–запад, докато част от реализираните север–юг транспортни решения вече доказват своята полезност.

Варна следва планове, създадени преди десетилетия

Арх. Велчев припомня, че развитието на Варна не е случайно, а следва дългосрочни устройствени планове, разработвани от поколения архитекти, инженери и урбанисти. В тях са били заложени прогнози за демографски растеж и разширяване на града.

Част от тези прогнози обаче не са се реализирали. Очакванията преди повече от две десетилетия са били населението на Варна да достигне значително по-високи стойности. Вместо това градът се сблъсква с друга тенденция – значително увеличение на автомобилния трафик и натоварване на инфраструктурата, без съответно разширяване на транспортната мрежа.

Натиск върху централните части расте

На места, където преди са съществували еднофамилни и двуфамилни къщи, днес се изграждат кооперации с десетки жилища. Това води до сериозно натоварване на водоснабдяването, канализацията, електропреносната мрежа и транспортната инфраструктура.

Този процес поставя въпроса дали настоящият Общ устройствен план отговаря на съвременните нужди на Варна.

Устройственото планиране не е статичен процес.

Всяка голяма община е длъжна периодично да отчита и актуализира стратегическите си документи в зависимост от своите икономическите, демографските, инвестиционни нужди и промени.

Камарата на архитектите е инициирала разговори с общинската администрация и Общинския съвет за необходимите промени, но до момента липсва реален напредък. Съществува известно колебание и страх от започването на сериозна реформа, въпреки че подобни процеси вече се реализират в други български градове.

Архитектите отчитат проблемите в местната среда

Освен чрез експертни становища и професионални дискусии, Камарата активно търси нови методи за анализ на урбанизираните територии.

Организацията работи съвместно със специалисти по геоинформационни системи и съвременни технологии за пространствено картографиране. Целта е да се създават обективни данни за развитието на градската среда, които да подпомагат както администрацията, така и обществото при вземането на решения.

„Баба Алино“ в обектива на новите технологии

Особен интерес предизвиква работата на Камарата по територията на местността Баба Алино, разположена в близост до природен парк „Златни пясъци“. Именно там чрез лазерно сканиране от дрон наскоро бе извършено подробно заснемане на приблизително 120 декара територия за по-малко от един час.

Арх. Велчев подчертава, че целта не е да се определя кое и доколко е законно, а да се направи обективен анализ на застрояването, инфраструктурата и степента на урбанизация в района. Случаят е и възможност да се демонстрира как съвременните технологии могат да дадат ясна картина за състоянието на дадена територия и да подпомогнат бъдещи експертни оценки.

3D моделите са бъдещето на градското управление

Според арх. Велчев бъдещето принадлежи на дигиталните инструменти. Чрез периодично лазерно сканиране на градовете може да се създава изключително точен триизмерен модел на сградния фонд, зелената система и сивата инфраструктурата.

Така всяка промяна би могла да бъде проследявана в реално време, а институциите да разполагат с надеждна база данни за контрол и планиране. В заключение арх. Велчев отправя апел към архитектите, администрацията и младите специалисти за повече търпение, професионализъм и сътрудничество. Според него само чрез модерно планиране и използване на нови технологии Варна може да отговори на предизвикателствата на своето развитие и да изгради в бъдеще по-добра градска среда.