Жилищните кредити в България с ръст от 26%: Има ли риск от ипотечен балон?

БНБ с важни данни за ипотеките: Пазарът се „отрезвява“, но потребителските кредити будят тревога

Финансовият сектор в България отбелязва значителен възход при кредитирането на домакинствата. По данни на Българската народна банка (БНБ), общата сума на кредитите за граждани в края на юни достига над 31 млрд. евро, което представлява годишен ръст от 21%. Водеща роля в тази статистика заема жилищното кредитиране, където обемът надхвърля 18 млрд. евро, отбелязвайки увеличение от 26,4% спрямо същия период на предходната година.

Стабилен пазар или спекулативен балон?

Въпреки внушителните цифри, експертите призовават към спокойствие. Според финансовия анализатор Деян Василев, цитиран от „Нова Нюз“, реалният ръст на новоотпуснатите ипотеки е около 15-16%, след като се изчистят ефектите от бурното развитие в края на миналата година.

„Не виждаме спекулативно нарастване на ипотечните кредити. Пазарът се отрезвява, а купувачите вече са предимно домакинства, които търсят собствено жилище“, коментира Василев. Той подчертава, че показатели като ръста на спестяванията в банките и ниското съотношение на ипотечния дълг към БВП (едва 15%) са индикатори за здравословна среда.

Тенденции при лихвите и покупките на имоти

Кредитният консултант Тихомир Тошев отбелязва, че високите цени на имотите в големите градове принуждават все повече българи да прибягват до банков заем. Влияние върху процесите оказва и очакваното приемане на еврото.

„Тази година пазарите се успокояват и очаквам спад с около 10% при новите ипотечни кредити спрямо миналата година“, прогнозира Тошев. Към момента българите масово избират кредити с плаваща лихва, варираща между 2,13% и 2,6%. Експертите не очакват сътресения до края на годината, но допускат плавно покачване през 2027 г.

Къде се крие истинският риск?

Докато ипотечният пазар изглежда устойчив, анализаторите насочват вниманието си към потребителските кредити. Деян Василев предупреждава, че именно там се крие по-сериозен риск от свръхзадлъжнялост на домакинствата в следващите години.

В отговор на тези тенденции, БНБ вече предприема превантивни мерки чрез увеличаване на антицикличния капиталов буфер. Очаква се в близко бъдеще и естествено охлаждане на пазара на имоти, което допълнително да балансира кредитната активност в страната.