Защо цените на имотите ще тръгнат надолу? Анализ на пазарната ситуация в България
Пазарът на недвижими имоти е на прага на сериозна промяна. Според финансовия анализатор Макс Баклаян, в интервю за Българското национално радио (БНР), предстои период на стагнация, последван от постепенен спад на цените. Експертът е категоричен, че в следващите 2-3 години ценовите нива няма да отбележат ръст, а тенденцията към намаление ще стане видима още през следващата година.
По-малко сделки и по-дълго време за продажба
Данните показват ясна тенденция на охлаждане при броя на покупко-продажбите. Всяко следващо тримесечие отчита по-малко сделки спрямо предходното, а времето за реализация на една продажба се е увеличило драстично – от 25 дни в миналото до 75 дни през настоящата година. Това е индикатор за пазар, на който започват да се появяват имоти, които трудно намират своите купувачи.
Прогноза до 2030 г.: Корекция на цените
Баклаян прогнозира, че до 2030 година цените на жилищата могат да спаднат с около 20-25%. Когато към това се добави очакваната годишна инфлация от 10%, реалната покупателна способност по отношение на имотите може да се свие с близо 40-50%. Важно е да се отбележи, че анализаторът не очаква пазарен срив, подобен на този от 2009 г., а по-скоро плавна и здравословна корекция.
Влиянието на ипотечния бум и ролята на банките
Въпреки очакванията за спад, през 2025 г. се наблюдава засилено строителство спрямо 2024 г. Ръстът на депозитите в банковата система е пряко свързан със сериозния ипотечен бум. Потребителските кредити бележат ръст от 14% на годишна база, достигайки 11,5 млрд. евро.
„Ниските лихви привличат домакинствата да теглят кредити. Този процес ще продължи до момента, в който правителството, БНБ или ЕЦБ преценят, че е необходимо охлаждане на пазара“, коментира анализаторът.
Какво може да охлади пазара?
Според Макс Баклаян, основните механизми, които биха могли да доведат до забавяне, са:
- Повишаване на лихвените проценти;
- Затягане на изискванията за обезпечение по кредитите;
- Настъпване на рецесия, която да забави темповете на икономически растеж.
Ситуацията остава динамична, като бъдещото развитие ще зависи от общите икономически условия и регулаторните политики на финансовите институции.
