Сериозни пропуски в системата за контрол на строителството извади наяве казусът с незаконните постройки в местността „Баба Алино“ край Варна. Според арх. Марин Велчев, председател на Камарата на архитектите във Варна (КАБ Варна), проблемът не е в проектирането, а в липсата на адекватен надзор върху реалното изпълнение на строежите.
Проектиране без български подпис, строителство без надзор
Арх. Велчев изрази съмнения, че чертежите за обектите в „Баба Алино“ не са изготвени от български проектанти. „Вероятно става дума за украински или руски специалисти, тъй като документацията няма необходимите атрибути и печати на Камарата на архитектите в България,“ обясни той.
Ключовият проблем, според арх. Велчев, е концентрацията на контрола единствено във фазата на проектиране. „Всички институции са впрегнати да контролират само проектирането. В същото време, контролът върху буквално строителството липсва, за това имаме казуса „Баба Алино“,“ допълни той. Липсата на своевременна намеса по време на самото изграждане води до допускането на мащабни нарушения, каквито са установени на място.
Сеизмични рискове и плитки основи
При оглед на място е установено, че основите на част от сградите са изключително плитки. Това буди сериозни опасения относно спазването на противопожарните и най-вече на сеизмичните изисквания. Арх. Велчев подчерта, че ако проектите наистина са дело на чуждестранни специалисти, трябва да се вземе предвид, че в страните им няма сеизмичност, докато Варна се намира в зона с осма степен по скалата на Рихтер.
Лазерно сканиране и комплексни проблеми с търпимостта
Камарата на архитектите е предприела действия за детайлно заснемане на терена от над 120 декара с помощта на лазерно сканиране с дрон. Операцията е организирана от проф. Стилян Димитров от Софийския университет. Предоставените на следствените органи данни са част от официално поисканото становище от браншовата организация.
Ситуацията в „Баба Алино“ е комплексна и заради наличието на удостоверения за търпимост за част от постройките. Тези документи обаче не легитимират обектите, а само затрудняват премахването им. Въз основа на тях са извършвани продажби, нанасяния в кадастъра, сключвани са нотариални актове и дори са правени адресни регистрации в Община Варна.
Критика към институциите и бъдещи стъпки
Според арх. Велчев, значителна част от над 100-те новоизградени обекта изобщо не попадат в хипотезата за търпимост и за тях липсват одобрени инвестиционни проекти или разрешения за строеж. Той остро критикува липсата на своевременен контрол от страна на общинските и държавните институции, настоявайки контролът да се осъществява паралелно със строителния процес.
Очаква се случаят да доведе до продължителни съдебни процедури. Междувременно, вече са взети мерки за прекъсване на незаконните връзки към електропреносната и водоснабдителната мрежа в местността.
