Цените на имотите и кредитите под наблюдение – какво ни чака догодина?
Въпросът дали банковото кредитиране ще бъде допълнително ограничено и как това ще се отрази на цените на имотите в страната става все по-актуален. Повод за обсъждане дадоха предупрежденията на Международния валутен фонд за необходимост от по-строга финансова политика. Темата беше разгледана в ефира на „Нова Нюз“ от финансиста Георги Захариев и Александър Бочев – представител на Националното сдружение „Недвижими имоти“.
Какво означава „прегряване на икономиката“ за България?
Според Георги Захариев терминът, използван от Кристалина Георгиева, може да се прилага и за нашата икономическа ситуация. Той посочи два основни макроикономически проблема:
- Спад в експорта, който сигнализира за намаляваща конкурентоспособност.
- Недостиг на работна сила, затрудняващ растежа на икономиката.
Финансистът подчерта и несигурността в доходите, която вече е видима – заплатите не са толкова стабилни, колкото в последните години.
Как би изглеждало евентуално затягане на кредитите?
Александър Бочев прогнозира, че по-строги мерки може да включват:
- Намаляване на съотношението „доход към кредит“ под сегашните 50%
- Съкращаване на сроковете за погасяване на ипотечни кредити
- Намаляване на процента финансиране от банките
Въведените мерки от БНБ и ефектът им върху пазара
От края на 2024 г. Българската народна банка въведе ограничения, според които размерът на кредитите не може да надвишава 85% от стойността на имота. Това, комбинирано с правилото „дълг/доход 50:50“ и ограничаването на срока на кредита, цели да се намали кредитната експанзия.
По думите на Бочев тези мерки са „достатъчно добри“ и работят в синхрон, макар ефектът им да не е бил силно усетен през изминалата година. Той предупреди, че по-рязко затягане може да има негативни последици за имотния пазар.
Защо регулациите са нужни?
Георги Захариев посочи, че целта на мерките е да предпазят купувачите от прибързани и спекулативни решения. Много хора залагат на идеята, че цените ще растат само нагоре, без да имат нужните знания за пазара. Според него, ако мерките се въвеждат системно и постепенно, ефектът може да бъде положителен и стабилизиращ.
