Полската GTC преговаря за продажба на сградата на Петър Дудоленски, за бъдещ наемател се сочи „Сити клиник“
Полската Globe Trade Center (GTC), която има два работещи мола в България, обяви че преговаря за продажба на един от двата си недостроени обекта. По информация на „Капитал Daily“ от два независими източника подготвяната сделка е за търговския център във Варна, който е построен, но не е открит. Най-любопитният детайл е, че ако продажбата се случи, вместо мол там ще има болница. Като водещ преговорите кандидат-купувач се сочи Петър Дудоленски, а като бъдещ наемател при успешна сделка – „Сити клиник“.
Инвеститорът търси промяна
Основен собственик на варненския мол е полската компания. Българските съдружници на инвеститора в проекта са Тони и Красимир Икономови. Братята са познати като собственици на козметичната фирма „Фреш ъп“. Българското дружество – собственик на мола, е „Галерия Варна“, а управителите му са Тони Икономов, Йовав Карми и Дани Берковичи. Фирмата е собственост на регистрираната в Австрия „Галерия Икономов“. Имотът е заложен в ПИБ и унгарските банки МКБ банк ЗРТ и OТП банк Нирт срещу заем от 125.7 млн. лв., сочи справка в Имотния регистър. Според вписани залози пък дългът е малко под 50 млн. евро. Последният отчет на дружеството е от 2013 г. и според него задълженията към финансови предприятия са 45 млн. лв., а към предприятия от групата – 110 млн. лв.
За инвеститора обектът не носи приходи, затова сделката изглежда бързо решение. На наситения варненски пазар всеки нов мол ще пробие трудно, затова смяната на предназначението също е логична. А по отношение на цената – по всичко изглежда, че ще е по схемата поемане на дългове.
Потенциалната болница
Вероятно бъдещият наемател на обекта ще бъде веригата болници и медицински центрове „Сити клиник“, които тази година планират да инвестират около 200 млн. лв. в разширяване на досегашната си база в столицата с нова болница, болница във Варна, покупка на работеща болница в голям областен град и строеж на онкоклиника. Затова през януари болницата привлече два нови акционера с капитал по 5 млн. лв. всеки. Това са Еmpower Capital и финансовият инвеститор Александър Минов. Мажоритарни собственици на дружеството – собственик на болницата, са двама от съсобствениците на групата за производство на пилешки продукти „Градус“, Ангел и Лука Ангелови. Освен тях съсобственици са мениджърът с опит в имотния бизнес Петър Дудоленски, управителите на клиниката Андрей Марков и Илиан Георгиев, водещият кардиохирург в нея доц. Иво Петров, управителката на медицинския център на дружеството във Варна, офшорната компания „Алворада“, регистрирана в Панама, и Анета Димитрова, частен инвеститор, който живее в САЩ.
Практика на „Сити клиник“ не е да купува имота, в който се помещава болницата, а да го наема за дълъг период – 20-25 години. По думите на източник от болницата сделката за придобиване на имота, в който ще се помещава варненската болница, още не е приключила. Схемата е тя да бъде купена от компания на Петър Дудоленски, а „Сити клиник“ да сключи договор за наем със собственика, казаха два източника. Дудоленски не отговаряше на мобилния си телефон.
От продавача и от потенциалния наемател отказват официална информация. Въпреки това управителят на медицински център „Сити клиник Брегалница“ във Варна д-р Венелина Милева вече коментира пред Moreto.net, че преговарят усърдно със собствениците на мол Galleria. За „текущи преговори за някои от проектите в региона“ потвърдиха и GTC. От фирмата обаче не дадоха детайли около тях с обяснението, че компанията е листната на борсата и няма право да обявява сделките, преди всички процедури да са завършени.
Работещите молове
В България GTC е мажоритарен собственик в Galleria Stara Zagora и Galleria Burgas. От финансовия доклад за 2014 г. става ясно, че търговският център в Бургас е един от топ активите на компанията с балансова стойност от 40.6 млн. евро. От отчета става ясно, че бургаският мол има заетост от 93%, а средният месечен наем е 9.6 евро на кв. мeтър с включени такси за паркиране.
Противоположна е ситуацията с Galleria Stara Zagora. Търговският център се нарежда на четвърто място сред най-обезценените активи на GTC след два мола в Хърватия и един в Румъния. Само през миналата година Galleria Stara Zagora е изтрил 10 млн. евро от балансовата си стойност.
Според последния финансов отчет на групата GTC отбеляза поредната си загуба през 2014 г. Kомпанията е приключила годината с нетна загуба от 207 млн. евро, основно заради обезценяването на активите й, разположени в средно големите градове в Румъния, Хърватия и България, както и в земеделска банка в Будапеща, съобщава докладът. Отчетените обезценки на активите за 2014 г. са на стойност 194 млн. евро в сравнение със 185 млн. евро през предходната година. А общо за три години – 2009, 2011 и 2012 г., загубите на компанията от обезценка на имотни активи са достигнали 643.9 млн. евро.
Източник: capital.bg